Cambio de uso en Valencia
Convertimos tu local en vivienda en Manises
El cambio de uso de local a vivienda en Valencia es una excelente opción para quienes buscan maximizar el valor de su propiedad o encontrar una solución habitacional asequible. Al convertir un bajo comercial en una vivienda, se incrementa el potencial de rentabilidad del espacio y se adapta a las necesidades del mercado inmobiliario actual. Además, este tipo de reformas puede resultar más económico que adquirir una vivienda nueva, permitiendo aprovechar un espacio ya existente y dándole un uso más funcional y rentable.
En MLC somos expertos en albañilería y reformas, ofreciendo soluciones integrales para transformar tu local en una vivienda cómoda y moderna. Nuestro equipo se encarga de todo el proceso, desde las obras de albañilería hasta los acabados finales.
Requisitos para convertir tu local en vivienda
Es importante cumplir con todas las normativas para asegurar que el proceso se realice de manera segura y eficiente. Estos son los requisitos mínimos más importantes para hacer un cambio de uso.
Cumplir con
la normativa urbanística
Antes de iniciar la transformación de un local en vivienda, es fundamental asegurarse de que el inmueble cumple con las normativas urbanísticas de la zona. Esto incluye verificar que el uso residencial esté permitido en ese espacio, consultando el plan urbanístico del municipio. Un arquitecto técnico puede ayudarte a realizar este estudio de viabilidad.
No afectar
la estructura
del edificio
El proyecto de transformación debe respetar la estructura del edificio y no comprometer elementos comunes como muros de carga o instalaciones comunitarias. Cualquier intervención que afecte la estabilidad del edificio requerirá un estudio técnico más exhaustivo para asegurar la seguridad de todos los vecinos.
Ventilación e iluminación
natural
El local debe contar con suficientes aberturas para garantizar una correcta ventilación e iluminación natural. La vivienda debe tener ventanas que den al exterior o a patios interiores. Esto es crucial para asegurar la calidad de vida en el espacio, cumpliendo con las exigencias de habitabilidad.
Proyectos técnicos
y licencias
Es indispensable presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o arquitecto técnico, que detalle las modificaciones a realizar. Además, es necesario obtener las licencias de obra y el permiso de cambio de uso por parte del ayuntamiento. Este proceso garantiza que las reformas se realizan de manera segura y legal.
Adecuación de instalaciones
Para transformar un local en vivienda, las instalaciones eléctricas, de fontanería y de saneamiento deben adaptarse a los estándares de una vivienda. Esto incluye la instalación de redes de agua potable, desagües adecuados y una correcta distribución eléctrica para garantizar la seguridad y el confort del espacio.
Altura mínima
del techo
Uno de los requisitos principales es que la altura del techo del local cumpla con la normativa mínima establecida. En la mayoría de las zonas, esta altura debe ser de al menos 2,5 metros, aunque puede variar según las regulaciones locales. Esto garantiza la habitabilidad y confort del espacio.
Cómo convertir tu local en vivienda
01
Estudio de
viabilidad urbanística
02
Solicitar el
cambio de uso
03
Realización de las reformas necesarias
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01
Albañilería
y reformas
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Fontanería
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